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Heilbronn Bauen, Umwelt und Nahverkehr Lerchenstraße 40 74072 Heilbronn DIENSTSTELLE Kaiserstraße 1 74072 Heilbronn TELEFON 07131 994-380 E-MAIL bauen-umwelt-nahverkehr@landratsamt-heilbronn.de INTERNET [...] und Boden (§ 1 a Abs. 2 BauGB) ist hier nicht erfüllt bzw. nicht erkennbar. Daher fordern wir die Bauplatzgröße bzw. die Einteilung so zu optimieren, dass eine dichtere Bebauung möglich wird, insbesondere [...] oder eine verdichtete Bebauung auf landwirtschaftlich genutzten Flächen ist grundsätzlich gefordert, um diesem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden (§ 1 a Abs. 2 BauGB) überhaupt gerecht zu

Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Bauweise b Art der baul. Nutzung Aufschüttung zum Schutz vor Oberflächenwassereintritt Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und [...] Umspannstation Grenze des räuml.Geltungs- bereichs (§ 9 (7) BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO) Allgemeines WohngebietWA Grundflächenzahl höchstens [...] Öffentliche Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 u. 9 (3) BauGB) Aufteilung unverbindlich Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 (1) 21 BauGB) Gebäudehöhe Dachform und Dachneigung Grundflächen-

9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO. Die Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil [...] baulichen Anlagen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB) Längsachsen der Gebäude parallel zu den Richtungspfeilen im Plan. 1.5 Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) a) besondere (von § 22 (1) BauNVO abweichende) Bauweise [...] Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 14.12.2023 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 12.01.2024 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 (1) BauGB) vom 15.01.2024 bis 16

hingewiesen: Hinweis auf § 18 BauGB: Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche und des § 18 Abs. 3 BauGB über das Erlöschen von Entsc [...] Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Bauweise b Art der baul. Nutzung Aufschüttung zum Schutz vor Oberflächenwassereintritt Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und [...] Umspannstation Grenze des räuml.Geltungs- bereichs (§ 9 (7) BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO) Allgemeines WohngebietWA Grundflächenzahl höchstens

tlichen Festsetzungen § 9 (1) BauGB und BauNVO festgesetzt: Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4. Die Ausnahmen nach § 4 (3) BauNVO werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplans [...] der Umweltauswirkungen, die in einer Umwelt- prüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 1 BauGB ermittelt wurden, umfasst gem. Anlage 1 BauGB Anga- ben zu: 1. Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des derzeitigen [...] und Planung gilt die BauNVO von 1990. Hier darf die zulässige GRZ für Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO (Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO) um bis zu 50 %

südwestlich Haberschlacht II“ (Biotop-Nr. 369201250027). Auf den verbleiben- den 1.390 m² erfolgt die Herstellung eines Lebensraums für Reptilien. Da Mauereidechsen und Zauneidechsen sich im Plangebiet denselben [...] 1-5 cm Durchmesser. Das Material wird alle 3 bis 4 Jahre durch frisches Astmaterial ergänzt. Die Herstellung erfolgt nach den Detailskizzen (Abb. 4 bis 8). Die nördliche Seite der Refugien wird mit dem B [...] zu dem Zeitpunkt bestehen, bis die Baumaßnahmen im direkten Umfeld der Fläche (Erschließung und Bebauung) beendet sind. So wird das Tötungsrisiko der Tiere durch z. B. schwere Maschi- nen stark verringert

Stellplätze, Garagen, Gemeinschafts- garagen (§ 9 (1) 4 u. 22 BauGB, § 12 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und § 74 (1) LBO) PZ Gemischt genutzte [...] hingewiesen: Hinweis auf § 18 BauGB: Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche und des § 18 Abs. 3 BauGB über das Erlöschen von Entsc [...] Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) erneut im Internet zu veröffentlichen bzw. öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan „Hinter der Schule“ wurde am 29. Februar 2024 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB durch den Gemeinderat

n Festsetzungen § 9 (1) BauGB und BauNVO festgesetzt: Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4. Die Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil des [...] der Umweltauswirkungen, die in einer Umwelt- prüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 1 BauGB ermittelt wurden, umfasst gem. Anlage 1 BauGB Anga- ben zu: 1. Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des derzeitigen [...] und Planung gilt die BauNVO von 1990. Hier darf die zulässige GRZ für Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO (Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO) um bis zu 50 %