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9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO. Die Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil [...] Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 29.02.2024 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 15.03.2024 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 (1) BauGB) vom 25.03.2024 bis 26 [...] 3 (2) BauGB) am 20.06.2025 Veröffentlichung im Internet bzw. öffentliche Auslegung (§ 3 (2) BauGB) vom 30.06.2025 bis 01.08.2025 Wiederholung Veröffentlichungs- bzw. Auslegungsbeschl. (§ 3 (2) BauGB) am

Waldrändern auftreten und aufgrund der topographischen Lage der zukünftigen Bebauung, wird eine Kulissenwirkung durch die zukünftige Bebauung ausge- schlossen. Die geplante Abstandsbegrünung zu den Weinbergen dient [...] Schule“ im Westen der Ortschaft Neipperg die Erschließung von Außenbereichsflächen für neue Wohn- bebauung. Das Plangebiet umfasst die Flst.-Nr. 2235, 2236, 2240-2244, 2182-2184 sowie Teil- stücke der Flst [...] Blick nach Süden Abb. 4: Blick nach Norden Abb. 5: Abgrenzung der Außenbereichsflächen zur Wohn- bebauung im Osten 3 Rechtliche Grundlagen Für Planungen und Bauvorhaben sind die Vorschriften für besonders

Stellplätze, Garagen, Gemeinschafts- garagen (§ 9 (1) 4 u. 22 BauGB, § 12 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und § 74 (1) LBO) PZ Gemischt genutzte [...] Ablagerungen (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB) Beschränkt öffentlicher Weg gem. § 3(2) 4 Straßengesetz für Baden-Württemberg Feldweg Kennzeichnungen und nachrichtliche Übernahmen (§ 9 (6) BauGB) Ga Garagen -eingeschossig- [...] Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 (3) BauGB) (Höhenangaben in Metern ü.NHN) WalmdachWD SatteldachSD Kennzeichnungen und nachrichtliche Übernahmen (§ 9 (6) BauGB) Gehölze zulässige Dachneigung Flächen

Ausleuchtung der Bau- stelle (von Sonnenuntergang bis Sonnenaufgang) sowie Arbeiten unter Flutlicht nicht zulässig. V4: Elemente wie Stützmauern, Lichtschächte, Entwässerungsanlagen und ähnliche Bau- werke sind [...] (Vegetationstechnik im Landschaftsbau – Schutz von Bäu- men, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen) bzw. RAS-LP 4 (Richtlinien für die Anlage von Straßen – Teil: Landschaftspflege – Abschnitt [...] BU/NG Stieglitz Carduelis carduelis * * b BU/NG Turmfalke Falco tinnunculus V * s D 4 Kramer, M., Bauer, H.-G., Bindrich, F., Einstein, J. & Mahler, U. (2022): Rote Liste der Brutvogelarten Baden-Württembergs

Heilbronn Bauen, Umwelt und Nahverkehr Lerchenstraße 40 74072 Heilbronn DIENSTSTELLE Kaiserstraße 1 74072 Heilbronn TELEFON 07131 994-380 E-MAIL bauen-umwelt-nahverkehr@landratsamt-heilbronn.de INTERNET [...] und Boden (§ 1 a Abs. 2 BauGB) ist hier nicht erfüllt bzw. nicht erkennbar. Daher fordern wir die Bauplatzgröße bzw. die Einteilung so zu optimieren, dass eine dichtere Bebauung möglich wird, insbesondere [...] oder eine verdichtete Bebauung auf landwirtschaftlich genutzten Flächen ist grundsätzlich gefordert, um diesem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden (§ 1 a Abs. 2 BauGB) überhaupt gerecht zu

Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Bauweise b Art der baul. Nutzung Aufschüttung zum Schutz vor Oberflächenwassereintritt Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und [...] Umspannstation Grenze des räuml.Geltungs- bereichs (§ 9 (7) BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO) Allgemeines WohngebietWA Grundflächenzahl höchstens [...] Öffentliche Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 u. 9 (3) BauGB) Aufteilung unverbindlich Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 (1) 21 BauGB) Gebäudehöhe Dachform und Dachneigung Grundflächen-

9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO. Die Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil [...] baulichen Anlagen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB) Längsachsen der Gebäude parallel zu den Richtungspfeilen im Plan. 1.5 Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) a) besondere (von § 22 (1) BauNVO abweichende) Bauweise [...] Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 14.12.2023 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 12.01.2024 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 (1) BauGB) vom 15.01.2024 bis 16

hingewiesen: Hinweis auf § 18 BauGB: Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche und des § 18 Abs. 3 BauGB über das Erlöschen von Entsc [...] Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Bauweise b Art der baul. Nutzung Aufschüttung zum Schutz vor Oberflächenwassereintritt Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) 1 BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und [...] Umspannstation Grenze des räuml.Geltungs- bereichs (§ 9 (7) BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO) Allgemeines WohngebietWA Grundflächenzahl höchstens